在我们科睿哲土地房屋征收综合管理平台落地的过程中，我们发现不少群众对于征迁的流程，始终不能很好的搞清楚，有的人认为只要居委会上门摸过底就是要拆迁了，有人则以为某文件公示张贴，就能确定我家地块要拆迁了……其实真是的情况并非如此，影响一块土地征拆的因素有很多。今天科睿哲就再次为大家详细的概述一下征迁的流程和房屋征迁政策，让大家对于征迁这一关键问题可以快速地有所了解。
科睿哲：从棚改规划到进场施工，这五个步骤一个都不能少！
1、摸底登记
从规划到实施，“拆迁”会历经好几个流程。首先政府部门会对该地块有进行“棚改”的规划意向，确认规划意向后，会安排相关部门进场进行摸底登记，也是这一步会让被询问的居民觉得，我家肯定是要拆了。
2、核算成本
其实首次摸底登记主要是为了了解地块所涉及人口、总户数、户头情况、拆迁意向比例等情况，回去后相关部门方便初步核算的红线范围及拆除成本。
3、项目入库
而根据初步摸底的结果，根据所得数据，才能决定是否把其纳入政府的招商项目库。所以到了这一步，才是规划上决定该地块是否会拆的关键。
4、房企跟进
项目被纳入项目库后，就开始等待意向房企们“青睐”，有了意向房企跟进后，会再次对项目进行摸底，并进行测绘工作，随后规划正式的土调方案。
这一步的目的就是核算最终的赔付成本、红线范围、愿意签订协议的业主比例、以及如何解决人口的安置、过渡等问题。
5、竞拍公示
再之后，就会有土地挂牌出让及土地竞拍结果公示了。地块挂牌后，意向房企们会在规定范围内公平竞价，最终由价高者得，随后在指定日期相关部门会公示该地块的拿地信息，也预示着离施工进场不会太远了。
以上便是一个地块从棚改规划到进场施工的所有流程，如果当地使用的是科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征迁软件，无论是摸底登记、资金核算、项目入库、信息公示等等，整个流程都可以在线上进行。网络化的操作让征迁过程实现了公开透明，保证了档案无所遗失、数据准确无误；从另一方面来说，借助于科睿哲的征迁，老百姓可以通过手机实时了解征迁的信息、进程等，百姓的知情权得到了保证。这样坦诚公开的征迁环境，也更有利于建立老百姓与征迁部门之间的互信。
当然肯定有人也要问，有的项目这些流程看似都进展无误，为什么迟迟不能落地呢？到底是征迁哪个环节出了问题呢？
科睿哲：拆迁迟迟不落地？看看是不是有这四类情况
在现实中，征迁不能顺利的推进，很有可能遇上的是这四类情况：第一类有规划，但无意向房企跟进，这种情况是导致征迁不能顺利推行的最为常见的一种情况；第二类曾有意向房企心动，但最终“无疾而终”。虽然大部分项目没有动工是因为没有意向房企，但这也不是说被只要有房企看中就能十拿九稳；第三类项目已拿下，却因“钉子户”拆除工作不得不叫停；第四类，规划上还未确定到底是拆是改，这种情况随着城市更新政策持续有力地推进，成为征迁悬而未决的重要诱因。
好了，以上就是关于征迁流程、征迁不能顺利实施实施的一些情况，了解这些有利于大家更明白征迁。当然大家也都知道，征迁是个庞大而复杂的工作，想要让它顺利推行，需要各方面的努力。如今在我们在政策上，有了更与时俱进、更精细化运营的城市更新、城市有机发展等新政策；在征迁方式上，科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+土地房屋征收系统得到了大范围的施用，征迁得以从混杂效率低下的线下工作方式向着明晰快速的线上征迁转变。而这些向好的策略，都在更好地厘清征迁种种问题，推动着我们的征迁更顺利的落地，推动着我们的城市建设更好的展开，推动着城市生活得到更好的焕新……
