围绕着城市更新，我们探讨过很多问题，但关于到底使用哪种模式，一直没有一个确切的说法。今天我们科睿哲可视化征拆安置系统就以为主题，以深圳、北京、上海三大城市为例，让大家快速抓住这一问题的关键，对城市更新的各类模式有所了解。
一、
科睿哲：深圳城市更新，三种模式并行
关于城市更新，深圳已经出台了相关了法律——《深圳经济特区城市更新条例》，此条例第七条规定：城市更新项目由物业权利人、具有房地产开发资质的企业（以下简称市场主体）或者市、区人民政府组织实施。符合规定的，也可以合作实施。
解析：
从一条例可以明确看出，深圳城市更新会实施三种模型并行，一为政府组织实施，以深圳为例，由市、区人民政府组织实施；二为政府主导、开发商参与合作实施，但需要符合规定的开发商参与实施；三为市场主体，即开发商主导。
二、
科睿哲：上海城市更新，政府引导为主
上海也早已出台了自己城市更新的相关法律——《上海市城市更新条例》，其中第四条规定：市人民政府应当加强对本市城市更新工作的领导。第六条规定：区人民政府（含作为市人民政府派出机构的特定地区管理委员会，下同）是推进本辖区城市更新工作的主体，负责组织、协调和管理辖区内城市更新工作。
解析：总结来看，上海推行的是由政府引导的城市更新。
三、
科睿哲：北京城市更新，政府引导+市场运作
根据《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》显示，北京的更新基本原则就是：政府引导，市场运作，充分发挥政府统筹引导作用，建立以区为主、市区联动的城市更新行动工作机制，研究制定支持政策，强化统筹推进力度。充分激发市场活力，调动不动产产权人、市场主体和社会力量等各方积极性，多种方式引入社会资本。
解析：
北京和上海不尽相同，北京市的城市更新政府主要起到统筹引导作用，主要以市场为运作人。
总结：
如同城市更新要求精细化运营一样，各个城市的城市更新政策，也是根据自己城市的经济发展状况、亟待改善的关键问题、城市建设的发展现状等不同情况制定的。像如上海，在相关的法律条例中也明确了城市应该坚持留改拆并举、以保留保护为主的原则，在确定更新区域时，将优先考虑居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱、存在重大安全隐患等区域，这也一定程度上决定了它的城市更新由政府引导更加合适。
而这点也让我们也更深刻地意识到：城市更新是注重因地制宜，以不同城市不同的发展情况为基础，推动不同的城市更新策略，这也相应地对我们的城市建设方法提出了更高的要求。在这样需要更大量的数据、更深入的调研、更精细化的城市政策的情况下，使用科睿哲可视化征拆安置系统可以说是必然的选择。
科睿哲可视化征拆安置系统是由睿哲信息推出的互联网+房源管理与选房安置软件，它从征地、拆迁、补偿、房屋安置四个方面对征地拆迁工作进行系统化、数字化、流程化管理，围绕征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开，建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全方位、全覆盖的网络化操作管理流程。
使用科睿哲可视化征拆安置系统有助于统筹更多的征迁数据资料、获得及时的地征迁进程、推进公开简化的征迁流程呈现、实现更多样的数据统筹，从而为宏观的调控政策、更精细化的城市更新奠定坚实的基础。
“城市更新不但意味着城市建设策略的改变，与之相关的手段、方式，也要相应的改变，才能实现这一目标。截止到目前，我们科睿哲可视化征拆安置系统参与到多个城市的城市更新中，相信随着城市更新政策在不同城市的进一步落地，科睿哲可视化征拆安置系统能在更大范围上得以施用。”
