从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从关注“有没有”转向聚焦“好不好”，城市更新政策拉开了新一轮城市建设的序幕。这个开始追求重构城市功能和形态的政策，正在一点点的重塑我们城市，激活城市新的活力，实施过多个互联网+城市更新项目管理系统的科睿哲智能征迁数据平台细讲述城市更新的概念、方式等。
科睿哲：城市更新在更新什么？
城市更新主要是指对特定城市建成区（ 包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合社会经济发展要求等情形之一的区域，根据城市规划和规定程序进行以综合整治、有机更新或者拆除重建为主要方式的活动。
从单纯的定义来说，我们以往经历大规模拆建、棚改、旧改等，都可以算做是城市更新的一种，但今天我们提到的城市更新政策，更多指的是十四五规划中提出的“实施城市更新行动”，它要求以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。
关于城市更新，更新的到底是什么，参与了多起城市更新项目的科睿哲智能征迁数据平台为我们总结到：“简单来总结的说，城市更新就是加强城市基础建设、盘活城市空间结构、调整城市产业生态、重塑城市人文脉络等等，它是在满足基础的生活需求上，追求更有品质的生活。”
科睿哲：三种方式有机结合，共同推进城市更新
城市更新不再是对某部分的改造，而是以城市整体发展需求为基础，制定相应的建设计划。“比起以往的城市建设政策，现在的城市更新政策，需要更详尽的数据为支撑，在辅以更细致、实时的情况反馈，进而形成从微观到宏观的城市建设计划。这也让我们这类互联网+征迁软件的各类大数据功能有了用武之地。”——科睿哲智能征迁数据平台
如同科睿哲所说，城市更新要求更为多重，这也决定它的实施手段和方式不再拘泥于过去，在手段上科睿哲这样的互联网+征迁软件会逐步代替线下人工征迁方式，而在方式上也是综合整治、有机更新、拆除重建三种形式结合。
综合整治：是不涉及房屋结构的拆除、改造，主要对房屋的配套设施和周边环境进行整治、更新。包括老旧小区改造、河道整治、公园再生等都属于此类 。
有机更新：是以原房屋建筑的保留为主，少量拆建，对建筑承载的产业进行升级。此类更新因主要涉及商业不动产，市场化投资力量比较强，对资产管理运营的要求比较高。
拆除重建：是指大部分建筑都被推倒重来，按新的规划重新建设。 可能改变土地使用权的权利主体，也可能变更部分土地性质，最典型的是城中村拆迁、棚户区改造、老工厂的拆除等。
科睿哲：把人民宜居放在首位，实施城市更新行动
最后我们来分享一些目前城市更新具体类型，让大家对于城市更新有着更透彻的了解。
目前阶段，城市更新具体的类型包含了：
老旧商业区改造——为商业性质的物业进行改造升级，提升物业经济和社会价值；
老旧工业区改造——将 城市旧工业厂区改造为商业空间模式，强调服务于所处片区的居民，为他们提供商业、娱乐、休闲等生活方式。
城市街区改造——包含了现代公共街区、历史保护街区、城中村改造等。
拆除重建——对一些改造成本太高的老旧小区，也会以拆除重建改造增量供应的方式来实现城市更新。
以上就是关于城市更新的一些关键性问题的分享，毋庸置疑城市更新，将成为接下来很长一段时间重点的城市建设政策，只要它能切实的落地，就能真正地将我们生活品质提升到新的层次。
而想要快速地推进这一政策落地，从政策制定、推行手段、落地方式等都需要“更新”，比如制定更具有宏观调控力的落地计划，比如推进科睿哲智能征迁数据平台这样的互联网+征迁手段使用、比如鼓励试点先行、有序推进落地方式等等， 城市更新政策是对城市未来又一次大胆的探索，我们也期待宜居、韧性、智慧城市能随之早日到来……
