毫无提问提到城市未来发展，城市更新已经是绕不开的热门话题了。它突破了城市建设就是满足基本生存生活需求的建设方针，将城市建设升级为追求更宜居、更智慧、更品质的新高度。而围绕着的它的一系列解读，是我们读懂城市发展的当下、构想城市发展未来的关键索引，互联网+土地房屋征收安置软件—科睿哲为您讲述城市更新的关键七问。
一 科睿哲：什么是城市更新？
我们查阅百度会发现，城市更新的概念是为一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。这其实并不是一个新鲜的概念，我们以往推行的旧城改造、棚改、农村城镇征迁等等，都可以算做是城市更新的一种。
而今天我们谈到的城市更新多指的是十四五规划中提到的城市更新行动，即加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，追求经济、社会、生态、人文等效益融合供应，打造更具有韧性的幸福城市、活力城市、宜居城市。
二 科睿哲：城市更新主要类型是什么？
目前城市更新的类型分为三种，即综合整治、功能改变、拆除重建。
综合整治：不改变建筑主体结构，不改变使用功能，完善消防设施，基础设施、公共服务设施，改善沿街立面等。
功能改变：改变部分或者全部建筑物的使用功能，保留建筑的原主体结构，也就是说并不会拆除。比如将办公楼改成公寓。
拆除重建：就是拆除原来的建筑，然后建新的。除了建筑拆除重建之外，同时土地使用权的主体、都会改变。这一类范围广、开发周期长，是开发商、投资公司、金融机构等关注的重点。
三 科睿哲：城市更新的运作模式有哪些？
目前城市更新的模式有三种，分别是：政府主导模式、市场主导模式、政府和市场合作模式。不同的城市各有不同，像如深圳市主要为政府组织实施、政府主导开发商参与及开发商主导；上海市偏向政府主导的房屋征收工作，可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》来适用；北京市的城市更新政府主要起到统筹引导作用，主要以市场为运作人，而不涉及征地拆迁。
四 科睿哲：城市更新行动的中心思想是什么？
在城市更新实施活动中，我们会特别强调一点，实施城市更新行动，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，要贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”的城市建设原则。其一要划出城市更新的重要底线，像如严禁大拆大建、尊重居民意愿、控制房租涨幅等等；其二要保留城市记忆，重视城市人文发展肌理；其三要稳步推进城市更新，不急功近利，不搞面子工程等。
五 科睿哲：城市更新展现出了哪些新思路？
从过去的旧城改造、棚改，到“十四五”规划明确提出实施“城市更新行动”，城市更新已不仅局限于简单的拆除和重建。
而我们观察现在已经实施城市更新的城市，会发现已经出现了一些好的思路和探索，比如说综合统筹的首钢工业园，经过综合统筹、治理开发，它从一个废弃园区变成了集体育、数字只能、文化创意于一体的综合个性化生态园区；比如说滨江滨水区，通过对工业遗产的保护利用，让工业景观再生，实现了以文化引领城市的有机更新；比如说江苏扬州任丰里文化街区，它引导群众积极参与，打造了丰富的老街人文景观，让老巷重新散发魅力……这些都是一些不同思路、成功的城市更新案例，值得我们去思考借鉴。
六 科睿哲：城市更新为什么需要互联网+征迁软件?
如果你观察当下的城市更新，你就会很容易发现众多城市多会启用科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征迁软件，来推进城市更新。
那么为什么在城市更新中，科睿哲这样的互联网+征迁软件会逐渐成为主流的方式呢？首先互联网+征迁，并不是近些年才有的，像如科睿哲这种入市比较早的，从山东、黑龙江、内蒙古、安徽、甘肃、广东、广西到浙江、贵州、四川等等，大江南北都有它的身影，现在在城市更新中流行，更多的是一个厚积薄发的结果。
其二，现在精细化运营的城市更新比任何时候都更需要科睿哲这样的互联网+征迁软件，科睿哲将档案管理、流程管理、签约审批、资金管理、摸底建档、房源管理等线下征迁工作都转移到了线上，很明显这样做让征迁工作更加的公开透明、数据统筹更加多样无误、流程沟通上更加畅通，这些都为精细化运营提供了强大的基础后盾。
其三，城市更新是一个升级版、更需要统筹规划的城市建设活动，这也对征迁的数据、信息、资料等都提出了更高的要求，显而易见的是，科睿哲的红线一张图、数据共享、数据应用与分析、远程调度与指挥等这些线下征迁所不具备的、大数据统筹分析功能，才能满足城市更新的需求。
七 科睿哲：城市更新的未来发展趋势？
那么最后我们一起来看看城市更新未来的发展趋势到底是怎样的。虽然目前各大城市更新策略各有不同，但我们也能从中总结出一些共同的发展趋势：
有机更新将成为未来城市更新的主打，城市建设会按照城市内在的秩序和规律，顺应城市肌理，采用适当规模，合理尺度，推进城市更新；
城市更新的内涵将更加丰富，目标上将由外延式的发展转向城市内部空间质量提升；类型也会更加多样，城中村、社区改造、产业优化、空间优化等等都会参与进来；内容也会更丰富，即从传统的拆旧建新式的城市更新发展到以人为本、反映新时代要求的内容；
城市更新的方式将更加多元，将会采取综合整治、优化改造的更新模式，避免拆旧建新，遏制土地财政冲动下的政府强制力推动拆迁；
城市更新的模式也将更加多样，参与主体将加入不同社会主体，运营模式上也将从依靠售楼利润回收的方式转向物业租赁和专业化运营等等。
以上就是我们关于城市更新的重点问题分析，大家可以从中一窥这一政策的一些具体的信息、发展方向、对于未来生活的影响等等。
至于了解它到底有什么意义呢，我们用科睿哲土地房屋征收管理平台的话来做注解再合适不过了：“从目前城市更新在各大城市落地执行情况来看，它必然会成为未来城市发展的关键方向，了解它有利于我们更好的去理解城市生活、也能更好的参与其中。而对于广大的从业者来说，了解这一政策，才能更好的掌握市场的脉搏，更敏锐的发现其中商业，别错过了这波城市发展的浪潮。”
